УТВЕРЖДЕНО
Общим собранием
членов саморегулируемой организации
Некоммерческого партнерства
строительных организаций Кемеровской области
«ГЛАВКУЗБАССТРОЙ»
от 11 марта 2010 г.
Протокол № 9

ПРАВИЛА ПРИЕМКИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ
СТ-НП ГКС-03-10
(с изменениями, утвержденными Советом Партнерства от 29.03.2010, протокол № 20)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов разработаны с целью защиты прав и охраняемых законом интересов потребителей строительной продукции, общества и государства.
1.2. Главная цель настоящего стандарта – установление в Саморегулируемой организации Некоммерческом партнерстве строительных организаций Кемеровской области «ГЛАВКУЗБАССТРОЙ» (далее по тексту – «Партнерство») единых принципов подготовки законченных строительством объектов к нормальной эксплуатации, установление общих процедур сдачи объекта в эксплуатацию и их документального оформления.
1.3. Правила настоящего стандарта применяются как при новом строительстве, реконструкции, так и при капитальном ремонте объектов жилищно-гражданского и производственного назначения.
1.4. В соответствии с п.4 ст.39 Технического регламента «О безопасности зданий и сооружений» требования в части обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов строительства, монтажа, наладки в указанной в регламенте форме не осуществляются в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

2. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

2.1. В настоящем стандарте применены термины и определения, установленные в действующих нормативно-правовых документах, регламентирующих градостроительную деятельность, а также в нормативно-технических документах, в части соответствующей целям защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.
Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и др. («Градостроительный кодекс РФ» п.10 ст.1 гл.1).
Реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения («Градостроительный кодекс РФ» п.14 ст.1 гл.1).
Модернизация здания – частный случай реконструкции, предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемого действующими нормами к эстетике условий проживания и эксплуатационным параметрам жилых домов и производственных зданий (СП 13-102-2003).
Капитальный ремонт – ремонт здания с целью восстановления работоспособности его конструкций и систем инженерного обеспечения, а также поддержки эксплуатационных показателей. При этом могут осуществляться модернизация здания и его перепланировка, не вызывающие изменений основных технико-экономических показателей здания (СП 31-107-2004).
Перепланировка жилого помещения – изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29.12.2004г. «Жилищный кодекс Российской Федерации»).
Переустройство жилого помещения – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29.12.2004г. «Жилищный кодекс Российской Федерации»).
Законченный строительством объект – объект строительства, в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации и приняты несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей и окружающей среды (СНиП 12-01-2004).
Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт («Градостроительный кодекс РФ» п.1 ст.51 гл.6).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации («Градостроительный кодек РФ» п.1 ст.55 гл.6).
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование (Федеральный закон № 1488-1 от 26 июня 1999г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»).
Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта («Градостроительный кодекс РФ» п.16 ст.1 гл.1).
Заказчик – юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором (или само являющееся инвестором) осуществлять реализацию инвестиционного проекта (МДС 12-9-2001). Заказчик, не являющийся инвестором наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором или государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации (МДС 11-15.2001).
Генеральный подрядчик (лицо осуществляющее строительство) – юридическое или физическое лицо, выполняющее собственными или привлеченными силами строительно-монтажные работы и оказывающее другие услуги по договору подряда с заказчиком. Один из основных участников инвестиционно-строительного процесса, который на основании договора подряда (контракта) заключенного с заказчиком, полностью отвечает за осуществление строительства в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в установленный срок, за обеспечение высокого качества выполняемых строительных и монтажных работ по объекту или комплексу строительства (МДС 11-15.2001).
Эксплуатирующая организация (пользователь объекта) – юридическое или физическое лицо, осуществляющее на правах собственности или по поручению собственника (инвестора) эксплуатацию построенного объекта недвижимости.
Новое строительство – строительство на новых площадках вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений, а также филиалов и новых производств, которые будут находиться на самостоятельном балансе после ввода в эксплуатацию (МДС 12-9.2001). К новому строительству относится также строительство на новой площадке предприятия взамен ликвидируемого.
Расширение предприятий – строительство дополнительных производств на действующем предприятии, а также строительство новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории предприятии или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей (МДС 81-35.2004).
Техническое перевооружение – комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб (МДС 81-35.2004). Техническое перевооружение проводится, как правило, без расширения производственных площадей.
Энергетический ресурс – носитель энергии, энергия которого используется или может быть использована при осуществлении хозяйственной и иной деятельности, а также вид энергии (ст.2 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).
Энергетическая эффективность – характеристики, отражающие отношение полезного эффекта от использования энергетических ресурсов к затратам энергетических ресурсов, произведенным в целях получения такого эффекта, применительно к продукции, технологическому процессу, юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю (ст.2 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).
Класс энергетической эффективности – характеристика продукции, отражающая ее энергетическую эффективность (ст.2 Федерального закона от 23.1..2009 № 261-ФЗ).

3. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ
НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

3.1. Порядок выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию завершенных строительством объектов капитального строительства установлен ст.55 главы 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящим стандартом.
3.2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта федерации или орган исполнительной власти местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3.3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
Не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (дня официального опубликования Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ), а также в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ. При этом правила пункта 2 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса в отношении основания для отказа не применяются. (Федеральный закон от 29.12.2004 № 191 –ФЗ);
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства (в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 23.11.2009г. № 261-ФЗ). Положения пункта 6 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ не распространяются на проектную документацию объектов капитального строительства, утвержденную застройщиком (заказчиком) или направленную им на государственную экспертизу до дня вступления в силу Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ, и на отношения, связанные со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства в соответствии с указанной проектной документацией (часть 2 ст.48 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ);
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Заключение государственного экологического контроля, в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ, а именно, в отношении объектов строительство, реконструкция. капитальный ремонт которых осуществляются в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации (в редакции Федеральных законов от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 23.11. 2009г. № 261-ФЗ).
Положения пункта 9 не распространяются на проектную документацию объектов капитального строительства, утвержденную застройщиком (заказчиком) или направленную им на государственную экспертизу до дня вступления в силу Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ, и на отношения, связанные со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства в соответствии с указанной проектной документацией (часть 2.ст.48 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).
3.4. Указанные в подпунктах 6 и 9 пункта 3.3 документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства в результате проведенных замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Положения пункта 3.4 не распространяются на проектную документацию объектов капитального строительства, утвержденную застройщиком (заказчиком) или направленную им на государственную экспертизу до дня вступления в силу Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ и на отношения, связанные со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства в соответствии с указанной проектной документацией (часть 2 ст.48 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).
Требования энергетической эффективности зданий и сооружений, включающие в себя показатели, характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов в здании, сооружении; требования, к влияющим на энергетическую эффективность зданий и сооружений архитектурных, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям; требования к отдельным элементам, конструкциям зданий и сооружений, к их свойствам, к используемым в зданиях и сооружениях устройствам и технологиям, применяемым материалам должны быть определены заданием на проектирование объектов капитального строительства и реализованы при разработке проектной документации и строительстве объекта.
3.5. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться иные документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.
3.6. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только документы, указанные в пунктах 3.3 и 3.5.
3.7. Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в пунктах 3.3, 3.5 осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства. В случае, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.
Положения данного пункта не распространяются на проектную документацию объектов капитального строительства, утвержденную застройщиком (заказчиком) или направленную им на государственную экспертизу до дня вступления в силу Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ и на отношения, связанные со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства в соответствии с указанной проектной документацией (ч.2 ст.48 Федерального закона от 23.11.2009 № 261 ФЗ).
3.8. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, указанных в пункте 3.3;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
3.9. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может являться невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. В таком случае разрешение на ввод выдается только после передачи безвозмездно в соответствующий орган власти, выдавший разрешение на строительство сведений о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8–10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
3.10. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.
3.11. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
3.12. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
3.13. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлена Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 № 698.
3.14. Расходы по приемке и вводу объекта в эксплуатацию несет заказчик (застройщик), если иное не установлено договорами между участниками инвестиционной деятельности.
3.15. Объекты производственного назначения, в том числе пусковой комплекс принимаются в эксплуатацию при полной их готовности к выпуску продукции и обеспечении условий охраны труда и производственной санитарии.
3.16. До получения разрешения на ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию запрещается их непосредственное использование по назначению, в том числе:
–  заселение жилых домов, секций и помещений;
–  использование общественных зданий;
–  выпуск продукции и оказание услуг на объектах производственного назначения.
3.17. Многосекционные жилые дома, состоящие из нескольких секций, могут приниматься в эксплуатацию отдельными секциями, в случаях, предусмотренных проектом, при условии полного окончания монтажа конструкций и подключения отопления в примыкающей секции, а также завершения благоустройства территории, прилегающей к сдаваемой секции.
3.18. Законченные строительством жилые дома, а также секции в жилых многосекционных домах, имеющие встроенно-пристроенные, пристроенные
помещения для предприятий и учреждений торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения и нужд промышленного характера, могут приниматься отдельно с выдачей самостоятельного разрешения на ввод в эксплуатацию. Это должно найти отражение в задании на проектирование и проектной документации объекта капитального строительства.
3.19. В случае, если встроенно-пристроенные, пристроенные помещения относятся к нескольким жилым секциям, посекционную приемку следует осуществлять при условии завершения всех строительно-монтажных работ и обеспечения тепла в указанных помещениях данной секции. Приемка встроенных, встроенно-пристроенных помещений в этом случае осуществляется одновременно с приемкой последней секции.
3.20. Завершенные строительством объекты принимаются в эксплуатацию после завершения всех работ, предусмотренных утвержденной проектной документацией и выполнения работ по испытанию инженерных систем, обеспечивающих жизнедеятельность, в соответствии с действующими нормами.

4. ТРЕБОВАНИЯ К ПРИНИМАЕМОМУ ОБЪЕКТУ СТРОИТЕЛЬСТВА

4.1. Законченный строительством объект должен соответствовать проекту и требованиям действующих нормативных документов в строительстве Действующими, считаются нормативные документы (строительные, санитарные, экологические и другие), которые были введены в действие до даты передачи проектной документации генеральному подрядчику. В случае введения в действие после указанной даты новых нормативных документов или изменений к ним, применение указанных норм к данному объекту должно быть согласовано заказчиком (застройщиком) с генпроектировщиком и с государственным органом, ведущим надзор за строительством. В случае разногласий по правоприменению норм, регламентирующих градостроительную деятельность, участники строительства могут решить вопрос путем осуществления соответствующего запроса в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно-правовой деятельности в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства – Министерство регионального развития Российской Федерации.
4.2. При приемке законченных строительством объектов в зимнее время по решению органа выдавшего разрешение на строительство допускается переносить сроки выполнения работ по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, отделке элементов фасадов зданий на ближайший благоприятный период, но не позднее 1 июня, со сдачей их в установленном данными нормами порядке.
Запрещается заселение жилых домов и использование непроизводственных и производственных объектов без оформления в установленном настоящими нормами документации о вводе объекта в эксплуатацию.
4.3. Здания и сооружения, их составные части, конструкции и системы при приемке в эксплуатацию должны соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации в части обеспечения надежности и безопасности объектов капитального строительства, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в них.

5. ОСОБЕННОСТИ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
КОММЕРЧЕСКОГО ЖИЛЬЯ СО СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ

5.1. Жилые дома, в которых квартиры и другие помещения (все или часть из них) подлежат коммерческой реализации, в соответствии с техническим заданием заказчика-застройщика могут проектироваться как жилье с маневровыми площадями и при завершении строительства сдаваться в эксплуатацию без проведения в таких помещениях полного комплекса отделочных работ и установки внутреннего оборудования.
5.2. Порядок реализации такого проекта осуществляется в два этапа.
5.3. Первый этап включает в себя:
5.3.1. разработку в полном объеме, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008г. проектной документации, которая предусматривает возможность ввода жилого дома, подлежащего коммерческой реализации, поэтапно.
5.3.2. получение по разработанной проектной документации заключения государственной экспертизы проектной документации;
5.3.3. выполнение строительно-монтажных и специальных работ в соответствии с проектом, предусматривающим возможность ввода в эксплуатацию на первом этапе квартир с маневровыми площадями. При этом все места общего пользования (лестничные клетки, лифтовые шахты, благоустройство и т.д.) выполняются в соответствии с проектной документацией в полном объеме.
В квартирах свободной планировки, предназначенных под самоотделку должны быть выполнены следующие виды работ:
–  монтаж стояков внутренних инженерных систем (водопровод, канализация, аварийный слив) с установкой кранов на отводах холодной и горячей воды без разводки по квартире, с выполненным на отводе холодной воды устройства для присоединения шланга, применяемого на ранней стадии развития пожара (шланг прилагается);
–  замоноличивание отверстий в перекрытиях в местах прохода стояков, технологических отверстий с выравниванием;
–  установка заглушки на отводы канализационных стояков;
–  монтаж системы отопления с внутриквартирной разводкой;
–  установка оконных блоков с трехслойным остеклением;
–  устройство оконных сливов;
–  установка входной металлической двери с установкой замка, дверной ручки;
–  металлические конструкции внутренней лестницы (в случае, если квартира расположена в двух уровнях);
–  установка электрического щитка этажного с вводным автоматом и счетчиком;
–  устройство вентиляционных каналов;
–  штукатурка наружных кирпичных стен с внутренней стороны помещения;
–  устройство стяжки пола.
Состав строительных работ и работ по установке инженерного оборудования в квартирах с маневровыми площадями должен быть отражен в проектной документации и определен в договорах или иных документах, регламентирующих отношения между участниками инвестиционного процесса;
5.3.4.   получение заключения государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации;
5.3.5. изготовление паспорта технической инвентаризации для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в которых указаны только общее количество квартир и общая площадь каждой квартиры;
5.3.6. получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию без указания количества комнат в каждой квартире (маневровые площади);
5.3.7. постановку на кадастровый учет всего дома в целом и получение кадастровых паспортов на каждую квартиру (без перегородок);
5.3.8. оформление свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиры;
5.3.9. оформление отдельного передаточного акта при передаче квартиры владельцу (далее по тексту «Инвестору») под самоотделку.
5.4. Второй этап реализуется в порядке, определенном «Жилищным кодексом Российской Федерации», регламентами, утвержденными муниципальными органами власти по выдаче разрешений на выполнение работ по перепланировке квартир и настоящим стандартом.
5.4.1. Инвестор инициирует разработку технического задания на разработку рабочей документации и дизайн-проекта на конкретную квартиру и согласовывает его с заказчиком;
5.4.2. разработанная проектная документация, включающая разделы внутриквартирной разводки инженерных коммуникаций, а именно: водопровода, канализации, электроснабжения, связи, телевидения, кондиционирования и вентиляции, изменения вида отопительных приборов (при необходимости) подлежит обязательному согласованию с генеральным проектировщиком и эксплуатирующей организацией многоквартирного жилого дома. Принятые в проекте и выполненные при строительстве технические решения по внутренней планировке квартиры и ее инженерному оборудованию не должны влиять на прочность, устойчивость и безопасность многоквартирного жилого дома а также на теплотехнические показатели его ограждающих конструкций;
5.4.3. собственники квартир в многоквартирных жилых домах обязаны обеспечивать соответствие помещений установленным требованиям энергетической эффективности требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов в течении всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий;
5.4.4. процедура получения разрешения на выполнение работ по перепланировке осуществляется согласно регламентам, утвержденным муниципальными органами власти в части осуществления работ по переустройству и перепланировке и вводу в эксплуатацию отдельно взятых квартир.
5.4.5. для осуществления контроля за производством работ Инвестор передает 2 экземпляра согласованного проекта группе технического надзора заказчика-застройщика многоквартирного жилого дома.
5.4.6. привлекаемые Инвестором строительно-монтажные организации или отдельные физические лица для выполнения общестроительных, электромонтажных, сантехнических работ, работ по установке кондиционеров и системы вентиляции, а также других специальных работ обязаны иметь Свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданные саморегулируемыми организациями. Копию Свидетельства о допуске к работам в одном экземпляре Инвестор предоставляет представителю группы технического надзора заказчика – застройщика;
5.4.7. до начала производства специальных и отделочных работ Инвестор заключает договор на возмещение затрат, связанных с потреблением услуг по электроэнергии, теплоснабжению, водоснабжению и вывозом мусора с эксплуатирующей организацией многоквартирного жилого дома;
5.4.8. привлекаемые Инвестором строительные организации или физические лица, совместно с группой технического надзора заказчика-застройщика оформляют акты на скрытые работы, акты промежуточной приемки ответственных конструкций согласно Перечню, установленному проектной документацией. Ответственность за составление актов на скрытые работы несут Инвестор и подрядная организация. Без подписания актов на скрытые работы запрещается производство последующих работ.
В Перечень актов на скрытые работы, предъявляемых для освидетельствования группе технического надзора входят:
–  гидроизоляция полов и стен в ванных, санузлах, сантехнишах;
–  устройство звукоизоляции от соседних жилых и общих помещений;
–  сдача наружных стен и откосов перед наклейкой ГКЛ (дополнительная запенка);
–  оклейка металлических деталей с утеплением откосов со стороны жилого помещения);
–  монтаж подоконной доски с утеплением;
–  шумоизоляция вентканалов, выполненных из оцинкованной стали (при наличии в проекте);
–  акты на гидроиспытания внутриквартирных систем водопровода и канализации;
–  акты на гидроиспытания системы отопления при замене отопительных приборов, труб, кранов;
–  акты на электромонтажные работы согласно ВСН–123-90;
5.4.9. в Перечень работ, на которые необходимо составлять акты промежуточной приемки ответственных конструкций входят:
–  устройство проемов в стенах, потолках, кровлях;
–  работы, затрагивающие несущие стены, фасад, кровлю, окна, витражи (установка кондиционеров, замена окон, витражей, установка антенн);
5.4.10.          индивидуальный предприниматель или подрядная организация, осуществляющие строительные работы несут ответственность, за соблюдение правил пожарной безопасности. охраны труда и техники безопасности;
5.4.11.          Инвестор обязан контролировать соблюдение чистоты и порядка при выполнении каких-либо работ в местах общего пользования. Восстановление повреждений производится в полном объеме своими силами и средствами.
На период выполнения специальных и отделочных работ запрещается:
–  производить шумовые работы в выходные и праздничные дни, а также в будние дни с 20.00 до 08.00 часов;
–  разбирать вентиляционные каналы, пробивать новые отверстия или заделывать (закрывать) имеющиеся отверстия в вентиляционных блоках, что приведёт к нарушению работы системы вентиляции всех смежных помещений;
–  хранить строительные материалы, строительный мусор, взрывоопасные и горючие материалы на придомовой территории, крыльце входа в квартиру;
–  пользоваться существующей канализацией в жилом помещении. При несоблюдении требований данного пункта канализационная система восстанавливается за счет Инвестора;
–  работать в жилом помещении без вентиляции, с закрытыми вентиляционными каналами;
–  самовольно подключать и отключать тепло, воду, электроснабжение в жилом помещении;
–  подавать по постоянной схеме электроэнергию без Технического отчета о проведении приемо-сдаточных испытаний электрооборудования и электрических сетей, переданного представителям группы технического надзора Застройщика и эксплуатирующей организации многоквартирного жилого дома;
–  курить на лестничной клетке;
–  хранить мусор на лестничной клетке;
–  сливать воду после использования для промывки кистей, валиков, ведер и т.д. в существующую канализацию в жилом помещении;
–  хранить в жилом помещении и на лестничной клетке взрывоопасные и горючие материалы;
5.4.12.          после окончания специальных и отделочных работ Инвестор собственными силами и за свой счет вызывает организацию, имеющую Свидетельство о допуске к работам на производство пусконаладочных работ, для подготовки Технического отчета о проведении приемо-сдаточных испытаний электрооборудования и электрических сетей. Копию Технического отчета о проведении приемо-сдаточных испытаний электрооборудования и электрических сетей предоставляет представителю группы технического надзора заказчика-застройщика. Окончанием электромонтажных работ по квартире является оформление Акта технической готовности по ВСН–123-90;
5.4.13.          после монтажа приборов учета воды Инвестор сдает их эксплуатирующей организации;
5.4.14.          по завершению всех работ Инвестор обращается к заказчику-застройщику с извещением о готовности квартиры для установки автономных пожарных извещателей либо адресных пожарных извещателей (если их установка предусмотрена проектной документацией на многоквартирный жилой дом). Установка вышеуказанных извещателей выполняется силами привлеченных заказчиком-застройщиком организаций. Установка радиоточки в жилом помещении производится в случаях, предусмотренных проектом жилого дома;
5.4.15.          завершение работ по планировке квартиры подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной распоряжением Главы муниципального образования по форме, утвержденной в данном муниципальном образовании.
5.4.16.          Инвестор обращается в орган по учету объектов недвижимого имущества и вносит изменения в кадастровый паспорт квартиры;
5.4.17.          при получении паспорта Инвестор подает заявление в Управление федеральной регистрационной службы по Кемеровской области для внесения изменений в ЕГРП и получения нового Свидетельства на право собственности.
5.5. Настоящий Стандарт Партнерства, не ограничивая свободу предпринимательской и производственной деятельности хозяйствующих субъектов, одновременно дает Инвестору право определить схему приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов под контролем органов государственного надзора и с участием органов исполнительной власти.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий стандарт вступает в силу не ранее, чем через 10 дней после дня его принятия Общим собранием членов Партнерства.
6.2. Внесение изменений и дополнений осуществляется в порядке, установленном Уставом Партнерства и действующими внутренними документами Партнерства

 


Вступление в Ассоциацию

Устав СРО

 

Протокол №1

Оглавление документов

Состав Совета и комиссий

Исполнительный орган

Cфера саморегулирования

Бухгалтерская отчетность

План проверок по контролю

Отчет о контрольной деятельности

Протоколы собраний

Протоколы заседаний Совета

Протоколы заседаний дисциплинарной комиссии

Привлечение к ответственности членов СРО

Информация об исках и заявлениях, поданных Ассоциацией в суды


тел. (3842) 45-47-80, факс (3842) 45-47-81
Ассоциация СРО "ГЛАВКУЗБАССТРОЙ", г. Кемерово, 2009-2017

обновлено: 13 декабря 2017г.